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項目概況

鳳凰名城小區物業(yè)管理服務(wù)項目的潛在投標人應在常州市城投建設工程招標有限公司（http://www.superchef-phuquy.com/）獲取招標文件，并于2024年12月05日09點(diǎn)30分（北京時(shí)間）前提交投標文件。

一、項目基本情況

1.項目編號：CT-SG-2024165-1

2.項目名稱(chēng)：鳳凰名城小區物業(yè)管理服務(wù)項目

3.采購需求：

（一）項目概況

鳳凰名城小區位于遼河路61號，其中有車(chē)行出入口2個(gè)，人行出入口1個(gè)，現有居民2924戶(hù)。

（二）服務(wù)內容

本項目采用商品社區的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養護、運行管理，共用綠化、花卉、樹(shù)木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修（單項單件300元及以下日常管理基礎設備設施，公共、共用部位和區域的設備設施維修費由中標人承擔）、養護和管理、公共環(huán)境衛生、垃圾分類(lèi)、收集、清運、交通與車(chē)輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應急管理和費用收繳（中標人需開(kāi)展社區物業(yè)費收取、停車(chē)費、停車(chē)位管理費、電梯費的收取工作等），配合垃圾分類(lèi)的宣傳及活動(dòng)、不可回收垃圾的清理外運，配合相關(guān)考評工作，建立相關(guān)臺賬記錄。

（三）服務(wù)標準

社區服務(wù)質(zhì)量標準參照《常州市市區普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標準》的標準，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng )建考核要求、城市長(cháng)效綜合管理考核細則要求、住宅社區公用公共設施設備運行維修和養護標準，形成社區物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準。

4.合同履行期限：服務(wù)期限為三年，合同一年一簽，其中：前六個(gè)月為試用期，試用期滿(mǎn)須經(jīng)招標人考核，考核不合格，招標人有權解除合同。每年合同期滿(mǎn)經(jīng)招標人考核合格后續簽下一年度合同（在一年之內月度綜合考核累計三次80分以下的，不得續簽）。

5.本項目不接受聯(lián)合體。

二、申請人的資格要求

1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；

5.參加招標活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

6.法律、行政法規規定的其他條件；

7.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的投標活動(dòng)；

8.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重失信行為記錄名單；

9.未被黨政機關(guān)、事業(yè)單位及軍隊進(jìn)行違規處罰、列入黑名單；

10.投標人在既往或在管物業(yè)項目中，經(jīng)舉報查實(shí)有下列情況之一的，不得投標本項目，招標人有權拒絕該投標人投標：

（1） 投標人及其控股子公司或利益關(guān)聯(lián)單位（含擬聘用管理人員）發(fā)生侵吞、侵犯、隱藏業(yè)主利益（含拖欠、拒付業(yè)委會(huì )或業(yè)主應得款項）的；

（2）違反物業(yè)管理合同的或不服從社區、業(yè)委會(huì )的監督、指導的；

11.由于本小區監控、門(mén)禁、消防設施設備等已陳舊，需中標人前期投入用于小區公共設施改造，最低投入金額不得少于人民幣貳拾伍萬(wàn)元。中標人簽訂合同前2日內應將資金足額繳至指定賬戶(hù)（該項資金不屬于公共收益，屬于維修專(zhuān)項資金，需在該年度使用完畢），招標人對需要改造的項目通過(guò)公開(kāi)招標選擇施工單位，施工完畢經(jīng)審計后支付工程款。

12.擬派本項目項目經(jīng)理無(wú)犯罪記錄、非失信被執行人、無(wú)正在執行及無(wú)作為被告涉訴的案件。

三、獲取招標文件

1.時(shí)間：2024年11月14日至11月19日，每天上午8:30至11:30，下午1:00至5:00（北京時(shí)間，法定節假日除外）

2.地點(diǎn)：常州市城投建設工程招標有限公司（常州市新北區通江中路396號中創(chuàng )大廈4樓）

3.方式：

①線(xiàn)上領(lǐng)購

投標人應在常州市城投建設工程招標有限公司（www.superchef-phuquy.com）網(wǎng)站免費注冊，在獲取招標文件時(shí)間內繳納招標文件費用，上傳領(lǐng)購申請表（下載鏈接：http://www.superchef-phuquy.com/sub_down12.html）、電匯或網(wǎng)銀憑證，經(jīng)工作人員審核后下載本項目招標文件。

收款單位：常州市城投建設工程招標有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國建設銀行常州大成苑支行

銀行賬號：32001624236052500905

提醒：1.電匯或網(wǎng)銀備注摘要中注明本項目招標編號，個(gè)人匯款注明單位簡(jiǎn)稱(chēng)；2.投標人應在上述獲取招標文件時(shí)間內完成注冊及領(lǐng)購招標文件事宜，否則系統關(guān)閉，無(wú)法再領(lǐng)購。

②現場(chǎng)領(lǐng)購

投標人應提供領(lǐng)購申請表（下載鏈接：http://www.superchef-phuquy.com/sub_down12.html），在常州市城投建設工程招標有限公司（常州市新北區通江中路396號中創(chuàng )大廈4樓）綜合辦領(lǐng)購招標文件。

③咨詢(xún)電話(huà)：0519-81580101   0519-81580192-6002

4.售價(jià)：人民幣伍佰元整

收款單位：常州市城投建設工程招標有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國建設銀行常州大成苑支行

銀行賬號：32001624236052500905

四、提交投標文件截止時(shí)間、開(kāi)標時(shí)間和地點(diǎn)

2024年12月05日09點(diǎn)30分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：常州市城投建設工程招標有限公司（常州市新北區通江中路396號中創(chuàng )大廈4樓）

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)日歷日。

六、其他補充事宜

1.現場(chǎng)踏勘及標前答疑

（1）投標人自行踏勘現場(chǎng)。

（2）標前答疑

投標人對招標文件如有疑問(wèn)，請將疑問(wèn)于2024年11月20日11點(diǎn)00分（北京時(shí)間）前以書(shū)面形式提交或傳真至常州市城投建設工程招標有限公司。傳真：0519-81580105，郵箱：czctzb@163.com

2.投標保證金

投標保證金數額：人民幣陸萬(wàn)元整

收款單位：常州市城投建設工程招標有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國民生銀行新北支行

銀行賬號：9902001803915659

投標保證金到賬截止時(shí)間：2024年12月04日

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉賬（備注項目編號及投標保證金）

*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶(hù)按規定方式和時(shí)間繳至常州市城投建設工程招標有限公司保證金專(zhuān)用賬戶(hù)并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無(wú)效投標，其投標文件將被拒絕。

3.招標文件售后一概不退。投標人提交的投標文件概不退還。一經(jīng)領(lǐng)購，投標人不得更改單位名稱(chēng)。

七、凡對本次招標提出詢(xún)問(wèn)，請按以下方式聯(lián)系。

1.招標人信息

名  稱(chēng)：江蘇省常州市新北區鳳凰名城業(yè)主委員會(huì )

地  址：江蘇省常州市新北區鳳凰名城

聯(lián)系方式：張建偉 13861233238

2.采購代理機構信息

名  稱(chēng)：常州市城投建設工程招標有限公司

地  址：常州市新北區通江中路396號中創(chuàng )大廈4樓

聯(lián)系方式：0519-81580101

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：袁 婷

電   話(huà)：0519-81580152  81580191  81580192（轉分機號6013）